לא סתם תיווך — מודיעין נדל״ני שמביא תוצאות
שוק המחסנים הישראלי חווה ביקוש חסר תקדים. הצמיחה של המסחר האלקטרוני, הצורך בשרשראות אספקה מקומיות, ושינויים לוגיסטיים גלובליים — כל אלה מניעים ביקוש שהסיפוק שלו הופך לאתגר גובר. אגדה מתמחה בחיבור בין עסקים לבין המחסנים הנכונים — בגודל, במיקום, ובמחיר.
המערכת שלנו סורקת מחסנים בכל רחבי ישראל — מאזורי תעשייה בתל אביב ועד אשדוד, חיפה, ובאר שבע. אנחנו מחזיקים רשימה מתעדכנת של מחסנים להשכרה ולמכירה, כולל נכסים שאינם מפורסמים ברשימות הציבוריות — מכונסי נכסים, מכרזים, ומוכרים ישירים.
הניסיון שלנו בשוק המחסנים מאפשר לנו להעריך נכסים לפי הפרמטרים שחשובים לכם: גובה אצטרובל, מספר רמפות פריקה, עומס ציר תחבורה, חיבורי חשמל תלת-פאזי, מערכות אבטחה, סיווג אש ועוד. לא מציגים נכס שלא עבר בדיקה.
הנדל״ן התעשייתי בישראל נמצא בתנופה. ממשלת ישראל מקדמת פיזור תעשייתי לפריפריה, וחברות רבות מחפשות אלטרנטיבה לאזורי המרכז הצפופים. אגדה מתמחה במיפוי מבני תעשייה ומפעלים בכל רחבי הארץ — מאזורי תעשייה ותיקים ועד פארקי תעשייה מודרניים עם תשתיות של המאה ה-21.
כל נכס תעשייתי שאנחנו מציגים עובר בדיקת זכויות בנייה ותב״ע. אנחנו מוודאים שהשימוש המתוכנן מאושר על ידי הרשות המקומית — בין אם מדובר בייצור, עיבוד, ניפוץ, או שירותים תעשייתיים. אין הפתעות אחרי החתימה.
הניסיון שלנו בתחום כולל עסקאות מגוונות: ממפעלי מזון ותרופות הדורשים תקנים מחמירים, ועד מבנים לתעשייה קלה שניתן להסב לשימושים מגוונים. אנחנו מכירים את תכניות המתאר המקומיות, מגבלות ה-IPPC, ותקנות הסביבה הרלוונטיות — ומלווים אתכם בכל שלב.
בחירת מיקום לעסק מסחרי היא אחת ההחלטות הקריטיות ביותר שתקבלו. מיקום שגוי עולה בלקוחות; מיקום נכון מוכר לבד. אגדה מנתחת תנועת לקוחות, פרופיל הלקוח הפוטנציאלי, רמת התחרות הישירה, ואת עלות ההגעה — לפני שאנחנו מציגים שטח כלשהו.
אנחנו מתמחים גם בשטחים ראשוניים — פינות, חזיתות, עוגנים בקניונים — וגם בשטחים שניוניים שמציעים ערך מצוין לעסקים שלא תלויים בתנועת עוברים-ושבים. לכל עסק המיקום הנכון שלו. אנחנו מוצאים אותו.
הניסיון שלנו כולל עבודה עם רשתות קמעונאות, מסעדות, חנויות מותג, ורצפות מסחר פנים-מבניות. אנחנו מכירים את תנאי השוק בכל אזור — שיעורי פנויות, ממוצעי שכירות, מגמות הגעה של צרכנים — ומביאים את הנתונים הישירות לשולחן המשא ומתן.
נדל״ן מסחרי הוא לא רק שטח — הוא נכס פיננסי שצריך לעבוד בשבילכם. אגדה מספקת ניתוח כלכלי מפורט לפני כל השקעה: DCF, תחזיות תשואה, השוואת חלופות, וזיהוי הסיכונים שאחרים מפספסים. אנחנו מבינים שעסקה רעה עולה יותר מאי-ביצוע עסקה.
עבור משקיעים בינלאומיים, נדל״ן מסחרי בישראל מציע הזדמנות ייחודית: שוק יציב יחסית, ביקוש גובר, ותשואות שעולות על ממוצע אירופאי. אגדה מספקת ניתוח כלכלי מפורט, כולל תחזית תשואה, השוואת חלופות, והבנה מלאה של מסגרת החוק הישראלית — ביחס לחוקי זרים, מס רכישה, ורישום בטאבו.
שירות הייעוץ שלנו כולל ניתוח שוק מקיף, מחקר השוואתי לגבי נכסים דומים שנסגרו לאחרונה, וליווי משפטי ומיסויי בשיתוף עם עורכי דין מנוסים. לא מוכרים — מייעצים. ההבדל הזה שווה כסף.
ארבעה שלבים פשוטים — מהשיחה הראשונה עד המפתחות ביד
מבינים את הצרכים שלכם — שימוש, גודל, אזור, תקציב, לוח זמנים. השיחה הראשונה חינמית תמיד.
המערכת שלנו מחפשת בכל המאגרים — ומציגה רק נכסים עם ציון 7 ומעלה מתוך 10.
מלווים אתכם בביקורים, מנהלים משא ומתן, ומביאים לתנאים הטובים ביותר שאפשר להשיג.
ליווי עד חתימת החוזה וקבלת המפתחות. גם אחרי הסגירה — אנחנו כאן לכל שאלה.
שיחה ראשונה חינמית. תוך 24 שעות יש לכם תמונה ברורה של שוק הנכסים הרלוונטי לצרכים שלכם.
קבעו שיחה ←